Как будут проверять энергоэффективность зданий с 2026 года — и почему важно заложить вентиляцию уже сейчас

С 1 января 2026 года в Казахстане вводится постпроектный анализ энергоэффективности зданий. Это означает: новые дома будут официально проверяться на соответствие энергетическим нормам уже после ввода в эксплуатацию. Здание с плохой вентиляцией, неутеплёнными стенами или устаревшей системой отопления получит низкий энергокласс — и это напрямую повлияет на его рыночную стоимость и коммунальные расходы жильцов.

Для тех, кто делает ремонт прямо сейчас или покупает квартиру в новостройке — это важная информация: инженерные системы, заложенные сегодня, будут влиять на энергокласс здания завтра. Исправить это после финишной отделки — дорого и трудно.

Разбираем, что изменится, что это значит для обычного жильца и что нужно сделать до конца 2025 года.

Что такое энергоэффективность зданий и как она измеряется

Энергоэффективность здания — это показатель, сколько энергии потребляет дом на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение и освещение на 1 м² в год. В Казахстане принята классификация от A++ (самый экономичный) до G (расточительный).

Энергокласс	Потребление (кВт·ч/м²·год)	Что это означает
A++	<15	Пассивный дом, почти не требует отопления
A+	15–30	Современный стандарт Европы
A	30–50	Хорошо утеплённый новый дом
B	50–75	Стандарт новостроек Казахстана 2022–2025
C	75–100	Большинство панельных домов 2000-х
D–G	>100	Советские дома без термомодернизации

Что изменится с 2026 года

До 2026 года застройщик обязан рассчитать энергоэффективность на стадии проекта — но никто не проверял, совпадает ли реальность с проектом. С 2026 года вводится постпроектный анализ: здание измеряется фактически после ввода в эксплуатацию.

Что это даёт жильцам:

• Прозрачность: вы будете знать реальный энергокласс своего дома, а не заявленный в рекламе;
• Рычаг давления на застройщика: если класс ниже заявленного — основание для претензии;
• Влияние на стоимость: в перспективе 2–5 лет дома с низким энергоклассом будут стоить дешевле.

Роль вентиляции в энергоклассе здания

Вентиляция — один из крупнейших источников теплопотерь. В типовой квартире без рекуперации через вентиляцию уходит 25–40% всей тепловой энергии. Это значит:

• Дом без механической вентиляции с рекуперацией никогда не получит класс A или A+;
• Застройщики, которые хотят продавать квартиры в классе «комфорт» и выше, вынуждены закладывать нормальную вентиляцию;
• Если в вашем ЖК нет приточной вентиляции — вы платите за «отопление улицы» каждый месяц.

Что нужно сделать до конца 2025 года

Если вы делаете ремонт прямо сейчас:

1. Закажите проект вентиляции до начала чистовой отделки — потом воздуховоды придётся вести по стенам или потолку;
2. Заложите точки подключения для приточно-вытяжных установок (отверстия в наружных стенах, места под компактные установки);
3. Проверьте, есть ли в вашем ЖК центральная вентиляция — если нет, это ваша ответственность.

Если вы покупаете квартиру в новостройке:

1. Спросите застройщика об энергоклассе проекта и наличии механической вентиляции;
2. Уточните, предусмотрены ли места и отверстия для установки приточных устройств;
3. Включите стоимость вентиляции в бюджет ремонта — это 150 000–850 000 ₸ в зависимости от решения.

FAQ

Мой дом уже построен. Может ли его энергокласс измениться?

Постпроектный анализ пока применяется к новым зданиям. Но установка рекуперации и улучшение утепления реально повышают энергоэффективность — это влияет на коммунальные расходы вне зависимости от официального класса.

Обязаны ли застройщики устанавливать рекуперацию с 2026 года?

Прямого обязательства для всех типов жилья нет, но новые нормы создают сильный экономический стимул. Дом без нормативной вентиляции не получит класс выше B — а это удар по маркетингу и продажам.

Как быстро инженер SAMP сделает проект вентиляции?

Выезд и обследование — в течение 2–3 дней после заявки. Проект — 3–5 рабочих дней. Монтаж — от 1 до 5 дней в зависимости от типа системы.

Успейте заложить правильную вентиляцию до окончания ремонта — потом это будет в 2–3 раза дороже. Оставьте заявку инженерам SAMP Kazakhstan — бесплатный выезд и консультация.